Energiatodistus – mikä se on ja kuka sitä tarvitsee?

Energiatodistuksella mitataan rakennuksen energiatehokkuutta ja se mahdollistaa kahden eri rakennuksen vertailun keskenään energiatehokkuuden näkökulmasta. Energiatodistus on pakollinen rakennusta tai huoneistoa myytäessä.

Kuka tarvitsee energiatodistuksen?

Mitä energiatodistus maksaa?

Motivan vuonna 2021 tekemän selvityksen perusteella vanhalle pientalolle energiatodistus kustantaa noin 300-400 euroa. Uudelle pienrakennukselle rakennusluvan haun yhteydessä laaditun energiatodistuksen hinta on keskimäärin noin 290 euroa. Rivitalojen energiatodistus maksaa keskimäärin vanhalle rakennukselle 510 euroa ja uudisrakennukselle 450 euroa. Asuinkerrostaloille vanhan rakennuksen energiatodistuksen hinta on keskimäärin ollut 860 euroa ja uudiskerrostalon 650 euroa.

Huomaa että hinnat ovat keskimääräisiä ja kyselytutkimus on tehty vuonna 2021. Lopulliseen hintaan vaikuttaa muun muassa rakennuksen sijainti, lähtötietojen selvitysten tarve ja rakennuksen koko.

Kilpailuta alueesi pätevöityneet energiatodistuksenlaatijat:

Kilpailuta energiatodistus tästä

Kuinka energiatodistus laaditaan?

Energiatodistus lasketaan käyttämällä rakennuksen suunnitteluarvoja rakenteiden lämmönpitävyydelle sekä laitetietoja tai parasta mahdollista arviota LVI-järjestelmien ominaisuuksista. Lue lisää laskennasta ja E-luvusta

Kuka voi laatia energiatodistuksen?

Virallisen energiatodistuksen voi laatia ja allekirjoittaa vain henkilö, joka on läpäissyt energiatodistusten laatijoiden tentin. Pätevyydet jaetaan kahteen eri luokkaan:

Perustason pätevyys
Ylemmän tason pätevyys (vaadittu jos rakennus on jäähdytetty tai laskennassa käytetään dynaamista laskentamenetelmää)

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (Varke) ylläpitää rekisteriä pätevöityneistä energiatodistuksenlaatijoista (energiatodistusrekisteri.fi ), jossa on myös laatijoiden toimialueet ja yhteystiedot listattuna. Pätevöitynyt laatija voi kirjautua energiatodistusrekisteriin tunnuksillaan ja luoda virallisen energiatodistuksen, jossa on sähköinen allekirjoitus. Vain sähköisesti energiatodistusrekisterissä allekirjoitettu on pätevä energiatodistus.

Virallinen energiatodistus sähköisellä allekirjoituksella

Tarvittavat tiedot energiatodistukseen

Olemassa olevien rakennusten energiatodistuksen laadintaa varten laatijan tulee suorittaa kohdekäynti rakennuksessa. Uudisrakennuksen todistus tehdään suunnitelmien pohjalta. Mitä enemmän lähtötietoja rakennuksen omistaja pystyy toimittamaan energiatodistuksen laatijalle, sitä halvemmalla todistus pystytään yleensä laatimaan. Jos rakennuksesta ei ole suunnitelmia saatavilla, käytetään energiatodistuksen laadinnassa rakennusvuoteen perustuvia oletusarvoja. Tarvittavia lähtötietoja ovat

Arkkitehdin pohjakuvat tai tieto rakenteiden (ulkoseinä, yläpohja, alapohja, ikkunat ja ovet) pinta-aloista
Rakennesuunnitelmat tai tieto U-arvoista
LVI-suunnitelmat tai tieto lämmitysjärjestelmästä ja ilmanvaihdon toteutustavasta
Toteutuneet energiankulutustiedot edeltäneeltä kokonaiselta kalenterivuodelta (olemassa olevat rakennukset)

Katso excel-pohjainen lähtötietolomake energiatodistuksen laadintaan tarvittavista tiedoista (Lähtötieto-excel )

Energiatodistus eri kohteille

Energiatodistus omakotitalolle

Kun omakotitalo myydään tai vuokrataan, on energiatodistus yleensä pakollinen. Poikkeuksena ovat muun muuassa myynti tai vuokraus lähisukulaisten välillä, myyntihinta alittaa 50 000 € tai vuokra 350 €/kk tai jos kohteen myynti tai vuokraus ei tapahdu julkisesti. Todistuksen laatimista varten tarvitaan tietoja muun muassa talon rakennusvuodesta, eristyksestä, ikkunoista sekä lämmitysjärjestelmästä. Mitä tarkemmat piirustukset ja suunnitelmat rakennuksesta löytyvät, sitä nopeammin ja edullisemmin todistus voidaan laatia. Hinta määräytyy tyypillisesti rakennuksen pinta-alan ja sijainnin perusteella, ja omakotitalon energiatodistus on yleensä edullisempi kuin suurempien rakennusten. Todistus on hyödyllinen omistajalle, sillä se antaa tietoa rakennuksen energiatehokkuudesta ja mahdollisista energiansäästökohteista.

Energiatodistus taloyhtiölle

Taloyhtiön kohdalla energiatodistus laaditaan koko rakennukselle. Todistus on pakollinen, jos kiinteistön huoneisto on myynnissä tai vuokrattavana, ja usein sen tilaamisesta vastaa isännöitsijä tai taloyhtiön hallitus. Taloyhtiön energiatodistuksen laadinta on hieman haastavampi ja työläämpi kuin omakotitalossa ja se näkyy myös hinnassa, joka on yleensä korkeampi kuin pientaloissa. Hyvin laadittu energiatodistus on kuitenkin arvokas työkalu taloyhtiölle, sillä sen avulla voidaan kartoittaa mahdollisia energiaremontteja ja muita energiatehokkuuteen vaikuttavia toimenpiteitä.

Energiatodistus uudiskohteelle

Uudisrakennuksissa energiatodistus on muutamia poikkeuksia lukuunottamatta pakollinen, jos rakennuksen pinta-ala ylittää 50 m² ja se on tarkoitettu pysyvään asumiskäyttöön. Energiatodistus laaditaan jo rakennuslupavaiheessa osana energiaselvitystä, ja sen lähtötietoina käytetään suunnitelmia, kuten arkkitehti- ja LVI-suunnitelmia. Rakennuksen käyttöönoton yhteydessä todistukseen päivitetään mahdolliset suunnitelmamuutokset sekä laskennassa käytetään mitattua ilmanvuotolukua sekä mitattua ilmanvaihdon SFP-lukua. Uudiskohteiden energiatodistus vaatii osaavan energiatodistusten laatijan, joka osaa tulkita ja hyödyntää suunnitelma-aineistoa oikein. Rakennuttajalle energiatodistus on olennainen osa lupaprosessia, mutta samalla myös mahdollisuus osoittaa rakennuksen energiatehokkuus ja vähentää tulevien asukkaiden asumiskustannuksia.

Hanki energiatodistus tästä

Energiatodistukseen liittyvä laki ja vaatimukset

Energiatodistuksen hankintavelvoitteesta säädetään rakennusten energiatodistusta koskevassa laissa 50/2013 (finlex.fi )